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    2022年10月資產(chǎn)評(píng)估

    卷面總分：100分     試卷年份：2022.10    是否有答案：有    作答時(shí)間： 120分鐘   

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    下列不屬于機(jī)器設(shè)備特點(diǎn)的是（）

    • A、機(jī)器設(shè)備作為主要?jiǎng)趧?dòng)手段，單位價(jià)值高.使用期限長(zhǎng)
    • B、機(jī)器設(shè)備一般屬于動(dòng)產(chǎn)類資產(chǎn)
    • C、機(jī)器設(shè)備屬于有形資產(chǎn)，但同時(shí)要考慮附著于機(jī)器設(shè)備中的無(wú)形資產(chǎn)
    • D、機(jī)器設(shè)備更新?lián)Q代比較慢
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    某被評(píng)估的生產(chǎn)控制裝置購(gòu)建于2010年初，原始價(jià)值100萬(wàn)元，2015年和2018年初分別投資10萬(wàn)元和20萬(wàn)元進(jìn)行了兩次更新改造，2020年初對(duì)該生產(chǎn)控制裝置進(jìn)行評(píng)估。調(diào)查表明，該類生產(chǎn)控制裝置的定基價(jià)格指數(shù)在2010年.2015年.2018 年.2020年各年初分別為105%.110%.115%.120%。該生產(chǎn)控制裝置尚可使用年限為5年。另外，該生產(chǎn)控制裝置正常運(yùn)行需要5名技術(shù)操作員，而目前的新式同類控制裝置僅需要4名操作員。假定待評(píng)估裝置與新裝置的運(yùn)營(yíng)成本在其他方面相同，操作人員的人均年工資福利費(fèi)為8萬(wàn)元，所得稅稅率為25%,適用折現(xiàn)率為10%。(計(jì)算結(jié)果以“萬(wàn)元”為單位，保留兩位小數(shù)，保留計(jì)算過(guò)程，(P/A,r,n)=1/r[1-1/(1+r)n]))要求：根據(jù)上述調(diào)查資料，計(jì)算待評(píng)估生產(chǎn)控制裝置的價(jià)值。

    某宗土地2000平方米，土地單價(jià)為1000元/平方米，國(guó)家規(guī)定的容積率為4,建筑密度為0. 5,則樓面地價(jià)為（）

    • A、250元/平方米
    • B、500元/平方米
    • C、1000元/平方米
    • D、4000元/平方米

    在市場(chǎng)法中，參照物與被評(píng)估資產(chǎn)在有形損耗方面的差異對(duì)評(píng)估值無(wú)影響。

    • A、正確
    • B、錯(cuò)誤

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